Einfamilienhaus, Garage
Greverather Weg 5, 54518 Heidweiler
254.500 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Kunstschiefer
Dachform und Dachdeckung Massivgarage: Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen mit Kiesabdeckung
Dachform und Dachdeckung Fertiggarage: Flachdach, Metallkonstruktion, Eindeckung mit Trapezblechen
Heizung und Warmwasser: Ă–lzentralheizung mit Radiatoren, kombiniert mit Heizkessel fĂĽr Festbrennstoffe und Pufferspeicher; Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Heizungsanlage
Elektroinstallation Wohnhaus: mittlere Ausstattung
Elektroinstallation Massivgarage: Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen
Fenster Wohnhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Untergeschoss teils Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung sowie Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung
Fenster Massivgarage: Holzfenster mit Einfachverglasung
HaustĂĽr: HolztĂĽr mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten in Isolierverglasung
InnentĂĽren Wohnhaus: HolztĂĽren mit Holzzargen, im Untergeschoss teils MetalltĂĽren
Garagentore: Sektionaltor mit Elektroantrieb in der Massivgarage, Stahlschwingtor in der Fertiggarage
Sanitärausstattung Wohnhaus: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche; Gäste-WC mit Waschbecken und WC
Sanitärausstattung Massivgarage: Ausgussbecken
Böden: Parkett, Fliesen, Kunststein
Das Objekt wurde am 18.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt sowie aufgemessen. Das Objekt konnte augenscheinlich aufgenommen werden; ergänzend wurden behördliche Auskünfte, Bodenrichtwertangaben und beim Termin übergebene Unterlagen herangezogen.
Das Wohngebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus ca. 1986. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Speicher. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 406,40 m², die Wohnfläche rund 150,05 m², davon etwa 44,05 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss und ca. 106,00 m² im Erdgeschoss. Das Haus ist auf mehrere Flurstücke überbaut.
Im Untergeschoss befinden sich Treppenhaus, Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Heizungsraum, Öllager/Abstellraum und Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Balkon. Das Dachgeschoss dient als Speicher.
Die Geschosshöhen liegen bei ca. 2,50 m im Unter- und Erdgeschoss sowie ca. 2,70 m bis Unterkante First im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung und die Belichtung/Besonnung werden als gut beurteilt.
Modernisiert wurden nach den Angaben im Gutachten unter anderem um 2003 Wandputz und Deckenverkleidungen in einigen Räumen des Untergeschosses, um 2015 ein Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher, um 2019 das Bad mit bodengleicher Dusche sowie um 2020 die Hofanlage mit Treppenanlage vor dem Haus. Gleichwohl besteht ein mittelgroßer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau sowie energetischer Sanierungsbedarf.
Der Zustand ist insgesamt durchschnittlich mit erkennbaren Mängeln. Genannt sind teilweise laienhafter Innenausbau im Untergeschoss, fehlende Sockelfliesen, teilweise fehlender Wandputz im Kellerraum, verschlissener und teilweise loser Bodenbelag im Wohnzimmer an der Terrassentür, gerissene Fliesen in der Küche, fehlende Dehnungsfugen im Gäste-WC, Schäden und Algenbildung am Außenputz, fehlende Fliesenriemchen am Sockel der Außentreppe und fehlende Sockelfliesen am Balkon sowie ein überholungsbedürftiges Balkongeländer. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.
An das Wohnhaus ist eine Massivgarage aus ca. 1986 angebaut, die ebenfalls teilweise auf ein weiteres Flurstück überbaut ist. Sie bietet einen PKW-Stellplatz und weist eine Bruttogrundfläche von ca. 49,40 m² auf. Die Garage ist massiv errichtet, mit Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen und Kiesabdeckung. Vorhanden sind Sektionaltor mit Elektroantrieb, Stahltür, Holzfenster mit Einfachverglasung sowie ein Ausgussbecken. Stellenweise ist die Außenwandverkleidung beschädigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie Teil der Eigennutzungsanlage und nicht separat genutzt.
Weiterhin ist eine freistehende Fertiggarage aus ca. 2007 vorhanden, die einen PKW-Stellplatz umfasst und teilweise auf ein weiteres Flurstück überbaut ist. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,17 m². Es handelt sich um eine Metall-Leichtbaukonstruktion auf Betonfundament mit Flachdach aus Trapezblechen und Stahlschwingtor. Die Rückwandverkleidung ist beschädigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie Teil der Gesamtanlage.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.
Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Kunstschiefer
Dachform und Dachdeckung Massivgarage: Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen mit Kiesabdeckung
Dachform und Dachdeckung Fertiggarage: Flachdach, Metallkonstruktion, Eindeckung mit Trapezblechen
Heizung und Warmwasser: Ă–lzentralheizung mit Radiatoren, kombiniert mit Heizkessel fĂĽr Festbrennstoffe und Pufferspeicher; Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Heizungsanlage
Elektroinstallation Wohnhaus: mittlere Ausstattung
Elektroinstallation Massivgarage: Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen
Fenster Wohnhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Untergeschoss teils Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung sowie Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung
Fenster Massivgarage: Holzfenster mit Einfachverglasung
HaustĂĽr: HolztĂĽr mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten in Isolierverglasung
InnentĂĽren Wohnhaus: HolztĂĽren mit Holzzargen, im Untergeschoss teils MetalltĂĽren
Garagentore: Sektionaltor mit Elektroantrieb in der Massivgarage, Stahlschwingtor in der Fertiggarage
Sanitärausstattung Wohnhaus: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche; Gäste-WC mit Waschbecken und WC
Sanitärausstattung Massivgarage: Ausgussbecken
Böden: Parkett, Fliesen, Kunststein
Lfd. Nr. 1: Ein mit Garage bebautes Grundstück; Verkehrswert: 5.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 7.100,00 €
Lfd. Nr. 3: Ein mit Garage bebautes Grundstück; Verkehrswert: 19.600,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 7.500,00 €
Lfd. Nr. 5 : Verkehrswert: 2.300,00 €
Lfd. Nr. 6: Ein mit Wohnhaus bebautes Grundstück; Verkehrswert: 212.800,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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